【区域】五角场万达b1城中城调整实探：规划教科书般老道

    五角场万达b1城中城调整实探：规划教科书般老道

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五角场万达b1城中城调整实探：规划教科书般老道联商专栏：上海五角场万达的调整工作依旧在持续进行中，由于牵涉到各栋楼的连廊搭建，因此这是一个长期工程，但商场等不起，不同的区域陆续开业，并且已经在去年年底举办了“盛大开幕”活动。

我曾就该项目先期开业的新运动区域做过一篇内容，当时以“潮玩·再造”为主题的b1层只是部分开业，因此一笔带过，然而事实上，该区域实则整个五角场万达项目最具客流也是勘称最重要的部分，因此如今完整开业，势必有必要再出一文，聊一聊我的个人看法。

后者的建成，让原本未与地铁直接连通的万达广场终于有了自己的“入口”，同时使其成为极少数贯穿两站地铁站的商业项目（印象中另一个能浮现的是万象城，当然两者都只是“上盖”了一站，与另一站是距离接近而已）。

东南侧靠近“五角场站”入口，可能是整个b1层唯一有做保留的区域，火爆了的lelecha以及个别邻柜并未做重装，继续享用调整完后的客流红利，而该区域的整体业态、布局也几乎沿用了调整前的逻辑。

▲原先该区域的零售品牌，诸如屈臣氏、naturalrepublic、godiva均悉数得以保留，相对位置不变，仅仅内退，留出动线空间，增加中岛柜位。

▲▼在西北侧，则是商场真正连通地铁（江湾体育场站）的出入口，所谓“真正”，就是通过地下通道能够直接进入到商场内部，五角场站则需要通过下沉式广场才能进入。

▲该侧翼，由于是新开辟区域，因此商场有的放矢地索性以“美食街”为主题，简单粗暴地做了个主题区域，品牌方面则包含了咖啡、甜品、茶饮、小吃等各式小餐饮、简餐。

▲▼既然这一趴是要聊万达在规划方面的规整性，那就采用一种比较有趣的方式，让我们来到图中红圈的位置，也就是商场刻意打造的中庭点位（实际场景如下图所示），站定来看周围都发生了什么，为了方便理解，我就根据这张抽象平面图以“上下左右”来表示相对位置了。

总体而言，如上图所示，五角场万达地下部分除去两翼，中部区域主要以两条平行的单动线作为“枢纽”，非常便于观察和理解，即使对普通消费者而言，也能相对便捷地找到自己所需。

统一设计主要集中在logo楣头的呈现，且似乎是受到了北京skp设计语言的影响，除了logo相对位置做了调整外，几乎是完整“借鉴”。

▲平面图中的下方，则是彰显五角场万达定位的核心区域，从位置上来说，此处是枢纽，有足够的“故事”，从实际效果来看，也确实把最具颜值代表性的品牌集中于此。

总之中庭周围集中了众多化妆品和配饰品类，除了图中露出的这些，还有类似欧舒丹、雷朋等众多耳熟能详的品牌，而中岛区域则以更小的饰品类似美瞳、茶叶相关产品为主，因此，服装鞋帽等大品类，就主要呈现在尚未出现的两条平行主动线区域了。

▲在这里gap、zara、优衣库三大快时尚品牌一字排开，极为工整，甚至开面都相仿，可惜了h&m由于位于特力时尚汇那栋楼，因此未参与到氛围“搭建”中来。

▲品牌方面类似adidasoriginals、calvinkleinunderwear、charles&keith、lacoste、欧舒丹、维密等涵盖了服装、内衣、鞋履、护肤品等多个品类。

▲从上两张图能大致一窥该区域的定位，jnby、dazzle、麦檬、mo&co.、欧时力、teenieweenie等，都购物中心女装区域的常客，也是国内品牌的代表，同时也会看到类似montosun这类国内鞋履新贵在此区域进驻。

▲相对女性品牌而言，不论是clarks、ecco、天梭、mido等品牌，均为国际线，由此可见在男士品牌领域的选择方面，我们的投入依旧还是偏小的，国内品牌只有诸如马克华菲、美邦等实力老牌有进驻。

综上所述，五角场万达“城中城”将常规商场几个楼层的品类，集中至于b1这个“大平层”，以区块将不同定位的品牌、不同的品类进行分割，整体来看非常传统，甚至可以说是“经典”。

调整，求新求变是不可避免的目标，在上文中就有看到“美食街”这类具有主题街区风格式的方案，类似的，商场中还设置了永安工坊等众多怀旧风区域。

“形”是最容易达成的目标，取决于设计方、施工方以及预算，它会让不同项目的呈现效果产生差异，但却显得“千篇一律”。

因为小吃本身就属于“老街”特色业态之一，当你进入到该区域，享用美食，它需要做的是尽可能为你带入到“老街”体验，而非仅以“老街”外衣来包裹品牌。